So arbeiten wir

Jedes Projekt ist unterschiedlich in seiner Aufgabenstellung, weshalb der Ablauf nur grob skizziert werden kann. In der Praxis vermischen sich die nachfolgend dargestellten Bereich regelmäßig.

Im Bereich Real Estate Investment Consulting unterscheiden wir folgende grundsätzlichen Schritte:

1. Bestimmung der Miet- und Kaufpreistreiber für die Liegenschaft
2. Bestimmung des möglichen nachhaltigen Mietniveaus bei entsprechender technischer Qualität mittels Korrelationsanalyse auf Basis von Ist-Daten
3. Ermittlung der laufenden Neben- und Betriebskosten einer Liegenschaft
4. Bestimmung des zu erwartenden exit yields mittels Vergleichwertverfahren
5. Strukturierung und Koordination der finanziellen, technischen, steuerlichen und juristischen Due Dilligence
6. Erarbeitung der optimalen Investitions- und Finanzierungsstrukturierung, inklusive der Erhebung der voraussichtlichen Fremdfinanzierungskonditionen
7. Kalkulation der auf Basis der Planannahmen zu erwartenden IRR und – bei konkreter IRR-Vorgabe des Investors – Ermittlung des Höchstkaufpreises samt Akquisitionsnebenkosten
8. Gegebenenfalls Analyse und Quantifizierung wertsteigernder Entwicklungsmöglichkeiten der Liegenschaft
9. Begleitung oder Vertretung des Investors in der Liegenschaftsakquisition

Im Bereich innovativer Immobilienentwicklung unterscheiden wir folgende grundsätzliche Schritte:

1. Erstellung einer Feasibility Study zum Standort, inklusive Analyse der kritischen unmittelbaren oder mittelbaren Stellhebel jeder Art für das am Standort erzielbare Mietniveau bzw. Verkaufspreisniveau
2. Darstellung der Beeinflussungsmöglichkeiten der identifizierten Stellhebel
3. Bezifferung der Kosten und Risikoeinschätzung für die Anwendung der unterschiedlichen Einflussmöglichkeiten
4. Aufbereitung der strategischen Einflussmöglichkeiten und Vergleich der strategischen Projektalternativen mit einem Projektvorschlag (unmittelbare Entscheidungsvorbereitung)
5. Teamzusammenstellung für die Planungs- und Ausführungsphase
6. Laufende Teamkoordination, Planungs- und Ausführungskontrolle sowie laufende Ergebnispräsentation an den Bauherrn